新疆乌鲁木齐：楼宇经济的非常高度

    这是一座设计名为“流逸之光”的双子塔建成后的景象。

    9月4日，第三届中国-亚欧博览会传来消息，乌鲁木齐·绿地中心项目正式奠基，高230米的双子塔建成后将成首府新地标。

    近年来，国内掀起“摩天大楼”热，新疆的高楼大厦也越来越多，建筑和城市之间有何关系，摩天大楼能给这座城市的经济发展带来什么？又有哪些问题值得警惕？两周来，记者走访相关企业、建筑专家和经济学家，探讨楼宇高度和经济发展之间的关系。

    我们的城市有多高？

    从签约到奠基在一天内完成，这被网友称为“乌鲁木齐速度”。

    对于这座在效果图中光彩夺目的摩天大楼，梁毅将它比喻为一座城市的灯塔。作为绿地集团西北房地产事业部副总经理、绿地集团乌鲁木齐置业有限公司总经理，他对这座双子塔充满期待和希望。

    事实上，不止是这家上海籍企业如此。在9月4日项目的奠基仪式上，乌鲁木齐市和上海市市政府都有相关领导出席，表明了政府对这项工程的重视。

    据了解，目前乌鲁木齐至少有12座高度超过100米的大楼，其中中天广场以229.9米的高度成为目前首府第一高楼。

    巧合的是，绿地中心——这座乌鲁木齐未来的新地标设计高度为230米，建成后或将以微小的高度优势接替中天广场成为首府第一高楼，刷新这座城市的高度。

    这座双子塔的设计创意由英国UA国际设计公司负责。梁毅介绍，其设计名为“流逸之光”，创意上融入了“丝绸之路”的元素。夜幕下灯光亮起时，双子塔犹如乌鲁木齐城市的丝绸彩带，在空中飘逸起舞，光彩夺目，形成城市之光。

    根据我国《民用建筑设计通则》建筑设计标准，超过100米的建筑就属于超高层建筑。而根据国际公认的标准，高于152米的大楼即属于摩天大楼。

    由于记者没有得到官方给出的首府摩天大楼准确数据，前文提到的12座高度超过100米的大楼数据来自于一个名为“高楼迷论坛”的网站。

    该网站详细记录了全国各地超高层建筑的信息，以及全球及全国摩天大楼排行榜，并在第一时间更新纪录。

    资料显示，乌鲁木齐最高建筑中天广场的高度在全世界排名第317位，亚洲排名第257位，中国排名第171位。

    作为中国西部大都市，乌鲁木齐发展迅速，人口不断增长，建设超高层建筑的速度越来越快。在12座超过100米的超高层建筑中，就有7座于近3年建成。

    新疆建筑设计研究院总工程师孙国城认为，一座建筑在提升城市的形象、景观塑造上通常扮演着至关重要的角色，未来的超高层双子塔的建设，必将提升首府的景观品位。

    这位从事建筑设计50余年的老工程师回忆，1959年，昆仑宾馆拔地而起，乌鲁木齐人骄傲地称为“八楼”，成为乌鲁木齐的标志建筑。后来，高楼不断建设，中天广场大楼的雪山冰峰造型更是乌鲁木齐相当一个时期的标志。

    不仅乌鲁木齐如此，地州也在逐渐加入超高层建筑行列。

    今年5月，喀什经济开发区建设又有新动作，58层的双子塔楼开建，媒体披露该建筑高度为268米，就目前规划情况来看，该双子塔楼算是新疆第一高楼。

    内地企业又一次大手笔的投入，在新疆社科院经济研究所研究员王宁看来，是一个积极的信号。

    这名经济研究专家认为，企业愿意来投资，说明新疆的投资环境在不断改善，吸引力不断增强。而乌鲁木齐要打造亚洲腹地中心、现代化国际商贸城，和国家向西开放的窗口，也需要一些建筑的增色。

    据介绍，乌鲁木齐绿地中心的超高层双子塔综合体，地上共48层，规划建筑面积约37.5万平方米，总投资50亿元，规划建设为集超高层办公、商业综合体、公寓等于一体的综合建筑。专家认为，这也将为乌鲁木齐发展楼宇经济增添新动力。

    据了解，从2006年开始，乌鲁木齐就着力发展楼宇经济和总部经济，目前中心城区的楼宇经济形式已初步形成并发挥巨大优势。

    楼宇经济是城市发展到一定程度的产物，王宁介绍，楼宇经济和会展经济同属于服务业，它们对第三产业具有很大推动作用，业界有“工业经济看厂房，服务经济看楼宇”的说法。

    会展业的繁荣又将促进楼宇经济的发展。会展业对经济增长的拉动系数在1∶9左右，会展经济具有宽阔的产业链，辐射效应极为强劲。

    今年中国-亚欧博览会上，自治区签约重点项目中，第三产业项目大幅增长。据了解，乌鲁木齐楼宇经济发展的先锋地天山区，集合了全市70%以上的中高端写字间。中国-亚欧博览会上，天山区等中心城区的“寸金地”总是大企业、大集团看好的总部所在地。

    作为中国-亚欧博览会的主会场，新疆国际会展中心是我国西部地区面向中亚规模最大、功能最全的国际会展中心。对于为何选址在新疆国际会展中心片区，梁毅透露，实际上早在2011年绿地集团就已经看中这块地，并且当时就制定了“新疆最高双子塔”的战略高度和“乌鲁木齐城市名片”的独特定位。希望项目建成后成为乌鲁木齐国际会展中心片区的点睛之作，成为乌鲁木齐大力发展会展经济、提升城市功能形象的重要载体。

    孙国城则认为，会展片区的发展标志着首府一个新区的崛起，犹如上海的浦东新区，将成为一个高效率、充满活力的首府中央商务区。

    在经济的喧嚣之下，摩天大楼吸引了眼球，也不断遭到非议。包括今年5月在喀什开建的双子塔大厦，也被网友发帖质疑。

    近年来，随着经济发展，中国掀起一股“第一高楼”建设热潮，据统计，全球十大高楼中国占了一半，全球在建摩天大楼87%在中国。

    对此，研究新疆经济多年的王宁认为，新疆与沿海城市不同，摩天大楼是在特定的经济条件下促成的，沿海地区摩天大楼的发展模式拿到新疆并不一定适用。在她看来，新疆的特点是地域辽阔，土地资源丰富，不像沿海等大城市，寸土寸金地价昂贵。

    而孙国城认为，在“城市化”高速发展的今天，新疆虽地域广阔，但属“绿洲经济”，能够建设城市的绿洲尤为宝贵。双子塔比单一的超高层大楼要好，不但节省土地，利用率高，而且还可以避免一座楼太高太孤单，鹤立鸡群缺乏地气。

    不过，他并不认为楼越高越好，而预测和规划至关重要。

    为招商引资，一些城市往往会筑巢待凤。孙国城表示，不能差距太大，大可不必攀比中国第几高、世界第几高。

    对此，梁毅认为，这并非在盲目追求高度。只是根据绿地集团特有的超高层市场研判系统，通过对城市区域能级和阶段发展潜力的科学分析，来为这个区域的绿地中心制定相应的高度级别。乌鲁木齐的城市能级和未来发展潜力巨大，乌鲁木齐·绿地中心的能级正是基于乌市这样的巨大潜力而设定。

    对于建设成本，孙国城说，新疆是地震烈度较高的地区，建太高成本比内地要高。除此之外，足够的电梯数量，足够的消防应急救援通道，充裕的市政基础设施和快捷的交通系统，也是制约着一座摩天大楼未来成功与否的关键，“这些必不可少，要不就成了包袱和负担”。