参考价：３亿元出头
昨天，记者在上海拍卖行有限责任公司的网站上看到了埃力生轻工国际大厦的拍卖信息，上海拍卖行受法院委托，近期将整体拍卖位于四平路１９４、１９８号地下部分、地上部分、变电室及四平路２０４、２０８号——即埃力生轻工国际大厦的整幢房地产项目。
资料显示，埃力生轻工国际大厦是一幢高２５层的办公楼，门牌号位于四平路１９４、１９８号，地下部分的建筑面积为３６３平方米，变电室面积１３９平方米，地上部分面积为１４５３８平方米；而四平路２０４、２０８号全幢房产实际上是埃力生轻工国际大厦的商业裙房，总高３层，建筑面积１８５１．５４平方米。换言之，这次即将要拍卖的埃力生轻工国际大厦的总建筑面积约为１．６９万平方米。
记者致电上海拍卖行有限责任公司，一位房产部的工作人员告诉记者，目前，埃力生轻工国际大厦还在招商期间，具体的拍卖日期尚未确定，因此其拍卖底价也没有最终确定。当记者追问是否有相应的参考价时，对方只是回答说：“整幢房产的参考价大概在３亿出头一点点。”
投资回报不高
记者在项目现场看到，埃力生轻工国际大厦坐落于四平路以东、临平北路以南、银欣路以西、物华路以北，此范围内，较多老式的办公楼，家纺大厦、海事大厦、盛泰国际大厦都与埃力生轻工国际大厦毗邻，周边商业密集，四平路上车来人往，车行至外滩只需５分钟左右的时间，交通相对方便。
埃力生轻工国际大厦楼高２５层，入驻其中的公司以物流、船务、外贸、纺织等行业为主，３层商业裙房主要出租给中信银行、中信证券以及致真酒家这３户商家。
当记者询问物业公司拍卖一事，对方表示一概不知，让记者询问拍卖行。在埃力生轻工国际大厦的底楼，当记者致电过去时，一位工作人员声称埃力生轻工国际大厦已经满租，租金水平为３．２元／平方米／天（包物业、包中央空调）。换言之，埃力生轻工国际大厦的办公楼实际租金是低于３．２元／平方米／天这一水平的。
中原地产四平路分行的李经理告诉记者，附近办公楼建成时间相对较早，档次相对不高，参考价一般在１３０００元／平方米左右，海事大厦的租金水平一般在２．３－２．６元／平方米／天左右。他说：“如果是整幢大厦拍卖，建筑体量较大，总价较高，再加上是带租约拍卖，操作起来可能存在一定困难。”
而根据上海拍卖行透露的信息，埃力生轻工国际大厦的参考价为“３亿出头”，假设整幢大厦拍卖底价为３亿元，那么，按照１．６９万平方米的总建筑面积来计算，其每平方米均价约１７７５０元，显然是远远超出了１３０００元。埃力生轻工国际大厦紧贴着海事大厦，以２．３－２．６元／平方米／天的租金水平为标准，假设有竞买者以３亿元整体拍下这幢大厦，照此计算，年租金回报大约在４．７％－５．３％之间，这样的投资回报显然是无法达到机构投资者的标准的。
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事实上，埃力生轻工国际大厦并非第一次拍卖。
记者了解到，早在２００２年１１月，受北京高级人民法院委托，上海国际商品拍卖有限公司、北京博众拍卖有限公司、北京嘉德在线拍卖有限公司就联合举行了房地产拍卖会，拍卖当时还名为“轻工国际大厦”的整幢大楼，４８９号竞买人——上海埃力生（集团）公司以７１６０万元的起拍价一次竞拍成功。时隔５年多，这幢大楼再次拍卖，参考价已经上升至３亿多元。
