标王 热搜: 工具  进口食品  鱼小文  新疆商业网  武功  新疆  祝永亮  帽子  136  乌鲁木齐 
 
当前位置: 首页 » 资讯 » 商海龍吟 » 正文

楼市还能疯狂多久 高房价下房产投资胜算几何?

放大字体  缩小字体 发布日期:2007-11-28  浏览次数:123
核心提示:     要说时下省会楼市的热点,可以说,除了房价还是房价。  在日益高涨的房价面前,买房越来越成了一种奢
    要说时下省会楼市的热点,可以说,除了房价还是房价。

  在日益高涨的房价面前,买房越来越成了一种奢侈品,而曾经给不少人带来巨大收益的房产投资,还会一如既往地具有特殊魅力吗?高房价下,房产投资将胜算几何?本文就从多个角度阐述现阶段省会楼市的投资价值。

  被扭曲的"全民投资"理念

  一直以来,我们在谈论房地产市场时,总是认为自住需求占据主流,话虽如此,但在房价快速上涨的今天,楼市在某种意义上却已进入了"全民投资"时代。

  为什么这样说?对市场购买力进行简要分析后就不难得出这样的结论。决定今天省会房地产市场购买力的,至少有这样几种因素。首先就是自住型的买家,特别是首次置业者,石家庄市场刚性需求的巨大是不可否认的,并且随着外来人口的不断增加,呈逐年上升之势。其次就是一些长线投资的买家,但随着省会房价狂飙,部分注重长线投资的买家也开始逐渐采取观望态势。可以说,目前影响市场的,则是大量的社会闲散资金,房地产市场的火爆,就成为他们最佳的投资平台。因此,说省会目前进入了全民房地产投资热,并非言过其实。

  但事实上,"全民投资"并非水到渠成的事情,至少反映了两个问题,一是公众个人投资渠道不足;二是我们缺乏财商教育,进而无法提高公众个人投资的理念和素质。对房地产深有研究的河北新业律师事务所主任律师张霄云认为,正是由于房价不断上涨,导致许多人缺乏创业激情,盲目投资房地产,以期快速获得收益,这种情况并不正常。高房价透支长线回报

  高歌猛进的房价严重地透支了房产的利润。据联合国人居中心的调查,房价收入比在2∶1到3∶1之间,属于一个合理范围。但我国许多城市的房价收入比早已超过了12∶1。在这种现实情况下,一向以稳健为特点的长线投资日益黯然失色。

  业内人士用一组数据说明:比如投资一套50万元的房子,无风险收益(例如3年国债)是3%,则无风险年收益应当有1.5万元;如果希望实现5%的收益,则应当有2.5万元,月租金需达到2000元;而如果加上折旧,例如20年,每年折旧需要1万元,则月租金需达到近3000元。然而从省会目前的出租市场看,要达到3000元的租金水平是比较困难的。

  高房价如以投资未来楼市价值为代价,投资者就应当提醒自己好好算笔账。据了解,专业理财公司对评估物业有一个公式:如果该物业的年收益×15年=房产购买价,那么该物业物有所值;如果该物业的年收益×15年≤房产购买价,该物业尚具升值空间;如果该物业的年收益×15年≥房产购买价值,则该物业的升值空间就要打上问号了。

  宏观调控显现"叠加效应"

  楼市越疯狂,其还能持续多久就越值得置疑。在过去的一年里,无论是舆论还是政策,都在不断地抑制投资行为,但是投资大潮并没有因此而消退,相反,民众投资的热情越来越高涨。是不是房地产业已经对政策变得麻木不仁?

  情况并非如此。现在的"全民投"资房产有点类似2000年"全民炒股"的那一幕。当时,有人引用美国人事后总结上世纪30年代发生股灾的那句话:"连马路上擦皮鞋的男童都跑去炒股票了,华尔街的好日子快到头了。"而如果大多数人都把房地产当做主要投资渠道,那么楼市的好日子也不长久了。

  对于高位运行的楼市,政府已经开始显示调控的决心。央行在今年以来,已经连续多次加息,贷款利率和准备金率均已达到历史最高点。而提高第二套房贷首付比例的措施,也是剑指投机甚至是投资性购房行为。有业内人士认为,如果现在还有人对政策不当回事,那就太落伍了,因为当宏观调控的"叠加效应"显现时,无疑是对房产投资的重重一击。

  房产投资要学风险教育

  在股票市场高涨的同时,中国证监会近期一直在对股票投资者进行风险教育,这种风险提示有利于投资者冷静地认识股市中的投资风险,逐渐从一个短期的投机者变成一个理性的投资者。其实,我国房地产市场同样需要这样的风险投资教育

  如果要有效抑制房价,首先就应该使房地产过热的投资、投机热降温,如何降?一方面,需要通过财政、税收、信贷等政策,加大炒房者的成本。另一方面,也需要对投资者尤其是那些被动的投资者进行风险教育,以防止炒房热的蔓延。房产的投资风险是真实存在的,但许多风险被忽略了。

  姑且不论已经实施的各项政策今后显现的作用,一直充满悬疑的物业税始终对房产投资是一个巨大风险。目前,物业税已经在北京、辽宁等10个省市进行房地产试点,虽然具体时间表没有确定,但是早晚的事情。物业税不仅会大大增加房产投资者的成本,也将大大增加房价下跌的动能。这是房产投资者必须要面对的问题。
  
 
 
[ 资讯搜索 ]  [ 加入收藏 ]  [ 告诉好友 ]  [ 打印本文 ]  [ 违规举报 ]  [ 关闭窗口 ]

 
0条 [查看全部]  相关评论

 
推荐图文
推荐资讯
点击排行
 
网站首页 | 网站顾问 | 会员服务 | 版权声明 | 服务条款 | 联系方式 | 关于我们 | 网站地图 | 排名推广 | 广告服务 | 积分换礼 | 网站留言 | RSS订阅 | 新ICP备15003831号