经济型酒店成回报率最高地产投资

　　目前回报率最高的地产投资类型，平均3－5年回本

　　投资已经成为了时下热门话题，但投资什么就是个大课题。股票、期货等高回报率的投资项目尽管有着诱人的收益，但高风险性使得广大普通投资者不敢深入其中。时下，几个人合伙购买酒店产品成为了一种理财新时尚。投资经济型酒店具有付出总价低、收益稳定、安全性高的特点，逐渐成了投资市场的新宠。

　　同时，国内经济型酒店中的大鳄：如家、速8、锦江之星、7天、汉庭等经济型酒店早已布局国内各大主要城市，并开始扩张。

　　●经济型酒店投资热潮不减

　　伴随国民经济的快速增长,居民收入也在大幅提高。可支配收入增加,就意味着消费需要的“升级”。对“奢侈”产品和服务的需求被激发,更需要被满足。旅游,就是典型的消费升级需求。根据统计年鉴,1998-2003年,国内旅游收入的复合增长率为7%,快于同期的收入增幅。经济型酒店的良好前景还来自其独特定位和目标客户群的快速壮大。

　　据来自国家旅游局的统计数字显示，刚刚落幕的“十一”黄金周创下了642亿元的旅游收入，而许多经济型酒店在“十一”期间更是客源爆满，赚了个盆满钵满。据锦江之星、如家等经济型酒店介绍，“十一”长假期间，酒店客房基本上天天爆满。同时在旅游淡季，各个经济型酒店还作出不同的优惠政策，为出差、访友的客户提供服务。

　　业内人士认为，我国城市居民已进入大规模休闲度假旅游阶段，加上中小型商务客人日益增多，整洁、方便、安全、廉价酒店越来越成为大众的迫切需求，而中国缺乏相应定位的酒店，星级酒店价格贵，招待所设施旧，经济型酒店正好满足了大众消费者的需求。对于经济型酒店投资，上海五合智库顾问公司总经理邹毅表示，相信在未来一段时间之内，这项投资将形成一股热潮。

　　●低投资高回报的诱惑

　　“国内经济型酒店的收益已经与三星级酒店相当，但投资却要少得多。”邹毅表示。通常情况下，投资一家经济型酒店的成本在500万至1000万元之间（不包括物业租金），回报率为10%左右。在旺盛的需求、高速增长的市场带动下,经济型酒店投资回报率非常可观。不过，投资经济型酒店需要把握好三个“经济”原则，即投资经济、运营经济和价格经济。

　　记者日前走访了锦江之星酒店的几家北京门店。这些门店一般由租用的厂房或普通房屋改造而成，大堂不做豪华装饰，也不设桑拿、KTV、酒吧等服务设施，餐厅只提供简单的早餐服务。酒店中大小事基本由店长负责，每100间客房的服务人员控制在30-35名左右。酒店的客房设施也很简单，没有豪华的装修，不安装浴缸，改为实用、卫生的淋浴房。当记者问及留宿的客人为何选择这里时，“这里不但价位合适、而且服务也很到位，出差在外不是为了享受，只要干净、舒适就可以了。”

　　“好钢要用在刀口上。”这是经济型酒店业的一句行话。从客户的实际需求来考虑问题，经济型酒店的核心价值才能体现出来。

　　●合购酒店成投资新时尚

　　时下，两三个朋友合伙出资购买酒店产品成为了一种投资新时尚。据采访发现，投资酒店产品受到市场，尤其是年轻一族的欢迎，一是市场行情看好，二是投资酒店产品更适合中小型投资者。

　　从市场角度看，由于传统房地产市场受宏观政策的影响，大多数投资理财者对房地产产品呈现一个观望和谨慎的态度。经济型酒店的年收益可达10%，相对于把资金存银行或者投资股票、期货，投资酒店能获得更高的利润收益，稳定性更高。

　　从投资者的角度看，几个年轻朋友可以合伙出资购买酒店产品，再通过收取租金获得丰厚利润。多人合购进一步降低了投资风险，同时也减少了用于投资的启动资金，降低了新手进入市场的门槛，让普通人也能轻松投资。

　　2007年中国经济型连锁酒店的投资将继续保持高速增长，除了在北京、上海、广州等几个中心城市继续增加外，二级城市和西北内陆城市将有更多品牌进行投资。同时大的连锁企业将得到大部分投资，而新的连锁企业获取投资扩大规模的机会不大。

　　平均单店投资730万元

　　商务部商业改革发展司和中国饭店协会联合发布《2007中国经济型饭店调查报告》，指出经济型饭店的平均单店投资730万元，平均每间客房投资5．5万，对于资金能力在500万－1000万元的中小投资者来说，有着较强的针对性和吸引力。

　　中国饭店协会有关人士介绍，我国经济型酒店平均房价在133-202元之间，平均入住率超过90%，经营利润率40%-50%左右。不过，由于近年来经济型酒店的快速发展，地段好的物业成了稀缺资源，物业价格自然水涨船高。这自然会减少投资人的收益，拉长投资回报期，加大了投资风险。

　　但与星级饭店相比,经济型酒店的投资额明显要少许多。一般而言,开一家经济型酒店所需房产建筑面积5000平方米即可,投资者可以通过长期租赁房产或进行旧房改造,投资额约为1000万元左右；如果在空地上兴建,投资费用大概为2000万元。若加盟品牌经济型酒店,投资者还需缴纳一定数额的加盟金(约50万元,通常为一次性缴清),以及按酒店营业额3%左右比例缴纳品牌管理费和市场营销费。

　　目前，经济型酒店有着相对稳定的利润回报和平均3－5年的投资回收期，使得经济型酒店成为流动性资金过剩时代的投资宠儿。

　　●行家意见

　　买商铺“钱”景有规律可循

　　投资商铺与投资住宅不同，投资者没必要进行装修，因为租赁还不明确，其未来的业态将决定其装修的风格和档次。不过建议投资者们在合理情况下将门面适当扩大，并将内外进行翻新整修，令其整洁、亮堂、显眼。只需数千元的投资就有可能获得更高的租金收益。

　　对租赁对象严格把关。最好选择知名品牌、连锁机构或银行作为租客，其知名度将提高商铺的潜在商业价值。如果不是上述的租客，就要清楚了解租客的实际情况，如将经营怎样的业态，其经营经验如何，未来的经营策略如何等。

　　对于成熟商圈的商铺，业主通常要求租客签下长期的租约，有的租约甚至长达10年或以上，行内普遍的租金递增为第1年不变，第2年开始每年递增3%~5%，第5年开始每年递增10%，也有个别业主每3年便增加更大的幅度。对于未成熟的商铺，则建议逐年签租约，因为商铺未来的前途未卜，如果做不旺，每年签约对租客比较公平；如果商铺上升幅度巨大，对于业主来说又可以根据不断变化的行情定下对自己更有利的租金水平。