内地楼市吹起“降价风” 乌鲁木齐房价要降挺难

    当天，记者走访新市区、水磨沟区、沙区在售的马德里春天、莱茵庄园、万科金域华府二期、华凌公馆和上海紫园等楼盘发现，项目中仅有少量单位做小幅特价促销，以大户型为主，其他的户型价格没有半点变化。

记者走访发现， 除了乌鲁木齐市市中心楼盘价格多数坚挺外，高铁片区地块和红光山附近的会展片区地块部分周边楼盘价格也依旧坚挺。

    有地产界人士认为，每年春节后都有一波促销活动，多数属于去存货行为，3月份后楼盘就会推新。不过目前，规模房企融资渠道多样，资金流充足，不会有太大的降价行为。

    “我们卖的是房子，但房子背后还有很多其他因素，包括教育、医疗、就业、交通的便利等，其他服务的配套能力等。”对三四线楼市要降价的传言，乌鲁木齐市一家大型房地产公司的销售负责人李斌认为，未来结构分化将取代单边上涨，乌鲁木齐人口、就业及需要改善的地方都比较多，下面地州城市毕竟在人口、城市容量及其他城市配套上跟乌鲁木齐市还是有区别的。

    深圳市宝能投资集团有限公司乌鲁木齐城市公司副总经理韩成表示，新疆与内地的不同之处是,房地产市场仍处在成长发育阶段，按乌鲁木齐在“丝绸之路经济带”建设中所处重要地位因素及新疆未来发展规划，到2015年新疆城镇化水平要从2012年末的44%提高到48%，预期每年将会从农村转移到城镇的人口在60万人左右，所以未来乌鲁木齐房市依然以刚性需求为主。而上海绿地、金科地产、深圳宝能、大连万达等国内房地产领军企业纷纷进入乌鲁木齐市开发地产项目，以及近日地王频出的土地盛宴，都预示着乌鲁木齐市楼市前景供需在一定时期内依然保持稳定。