乌鲁木齐2013年住房租金持续涨 或将迎来涨价高峰期

       据国家统计局发布《2013年8月份居民消费价格变动情况》数据显示，8月份全国居民消费价格总水平同比上涨2.6%，居住价格同比上涨2.6%。其中，住房租金价格上涨4.4%，建房及装修材料价格上涨1.3%，水、电、燃料价格上涨0.7%。【房租自2010年以来已连续43个月上涨】

    在全国居民消费价格总水平持续上涨的同时，乌鲁木齐自2011年开始，房价、物价、房租价等一直保持着逐年上涨的趋势。从往年的租房时节来看，10月至第二年3月是租房淡季，其余时间为旺季，但从近两年租房市场的反馈信息看，几乎没有明显的淡旺季之分。

    首府租金普涨幅度25%左右 租客频繁搬家

    家住乌鲁木齐高新区(新市区)北京南路附近的王女士最近就从楼上搬到了楼下，原因是之前居住的60平方米左右的简装房，由原先的1300元/月涨到了1600元/月，涨幅达到了23%，无奈王女士只有重新寻找房源，好在楼下同等房屋还未涨价，她赶紧租凭下来以免被抢了房源。

    “现在条件好的房子在那片都是1600-1800元每月了，因为在交通沿线上，我们这个房已经算便宜了”王女士如此说道。像王女士这样因为房租涨价而被迫搬家的租客不在少数，由于近几年乌鲁木齐房价水平的持续上涨，实际上也带动了房租水平的上涨。虽然，乌鲁木齐整体工资水平在3800元左右，但是高昂的住房租金依旧占了个人收入的相当一部分。

    租房刚性需求是房租价格坚挺的根本原因

    今年开春以来，一般的老城区或新城区房租同比上涨了10%左右，繁华商业区、学区房租同比增幅超过20%。除了一般地段外，商业区、学区房源一直都很紧俏，房源一空置很快就会被租走，租房刚性需求是房租价格坚挺的根本原因。

    同时，随着新型城镇化的不断推进，城市发展不断提速，特别是乌鲁木齐市，随着外来人口的大量拥入，支撑了房租上涨。预计下半年，乌鲁木齐市住房租金仍有上涨的空间，将继续保持稳中有升的态势。

    首府房价持续上涨 房租“一成不变”不现实

    乌鲁木齐租房租金持续上涨跟新房房价、物价、供需等多个因素有直接或间接的关系，房租持续上涨是一种正常状态。但是，主要要看涨幅合不合理，毕竟近几年工资水平也在逐年增加，整体物价水平也在上涨，房租自然水涨船高。”

    乌鲁木齐作为三线城市物价及房价却在赶超二线城市，如何把房租控制在合理的范围内主要靠租凭市场的规范和缓解租凭市场紧张的供求关系。针对部分房地产中介囤积房源，哄抬租金，违规吃差价等行为加强市场监管；另一个有效途径是加强保障房的配套设施建设及盘活商品房存量，进而稳定房租的价格。

转自：http://www.ts.cn/homepage/content/2013-09/25/content_8738423.htm