业内人士认为中国小城市楼市已现疲态

长治县住建局一位工作人员说,相比四年前,这里的房价已经上涨一倍多。“不光房价长得快,楼盘开发额数量也越来越多。县城已经至少有四家开发商的项目,而这个规模对于对人口30万多的小县已趋于饱和。”

业内人士认为,中国小城市房地产市场已经表现出疲态。近来,中国房地产市场分化明显,北京、上海等一线城市商品房“不愁卖”,但是数量众多的三四线城市商品房则潜藏高库存隐忧。

几年前,开发商重点布局的三四线城市中,部分已经出现库存上升、楼盘空置率高等现象。不过,北京、上海并未遇到这种困局,由于土地稀缺,房地产需求量旺盛,最近北京等一线城市的商品房销售甚至出现“一房难求”局面。数据显示,2012年一线城市楼市的平均供求比为1.01,今年上半年,一线城市平均供求比降为0.8,出现供不应求情况,供应的减少以及稳定的需求使得一线城市楼市房价走高。

山西大学经济与工商管理学院副教授耿晔强说,中国楼市表现出结构性矛盾,一线城市房地产市场需求旺盛,甚至供不应求;而在一些中小城市,则承载力有限、需求不足,加上几年前的过度开发,目前一些楼盘已经面临高库存问题。

近日,记者在太原市滨河西路的一家知名楼盘了解到,该小区已有住户入住半年多时间,但周边配套设施不完善,入住率仍较低。“有时候出差,老婆孩子不敢在家睡。这一个单元没几家入住。”住户梁健斌说。

在安徽省合肥市,当地统计部门测算,该市商品房屋施工销售比约4.5,即按照现在的开工和销售水平,合肥在建的商品房屋可供销售四五年。

业内人士认为,部分三四线的库存量已经很大,今年不少地方楼市重点是消化库存,而非增加供地。中原地产项目部总经理黄韬说,三四线市场未来可能出现供大于求的情况。

此外,业内人士认为,中国房地产还存在住房资源分配不均问题:一个是住房资源占有不平衡,部分家庭占有多套房产,而部分家庭买不起房;一个是速度不平衡,有的家庭换好几次房,有的首次置业,有的甚至买不起。住建部政策研究中心主任秦虹称,当前中国房地产的供应能力已经足够大,城镇人均住房面积处于不低的水平,存在结构性供应不足的问题,后续调控的关键是解决住房资源分配不均的问题。