身为父母，在这个月里面临着很多抉择，比如学区房，是买还是租？给孩子安排行李，是托运，还是随用随买？
其实，不论消费者做怎样的选择，都无所谓对错，只是哪种选择更适合自己而已。
如意算盘：三年后赚6.66万
未来风险：高价能否抛出去
家住乌市雅山新天地小区的李艳艳，女儿明年小学毕业，为了让女儿届时能顺利地到北门附近一所重点中学入读，她打算听从同事的建议，购买一套该中学的学区房。
她认为，买了学区房后，孩子上学更便利，最关键的是，这两年学区房年年看涨。孩子三年初中学习结束后，一定可以卖个好价钱，相当于自己和孩子白住了三年学区房，又赚到一笔。
乌鲁木齐佳隆经纪有限公司、浩鸿家园等房产中介公司的人士也介绍说，学区房看涨的情况确实明显。
近年来在乌市某大型房产中介公司担任总经理职务的熊伟介绍说，北门附近的学区房，目前市场价均在每平方米1.2万元至1.3万元，如果是在光明路，每平方米房价很有可能达到1.5万元以上。通常，学区房交易的房屋面积不会太大，按50平方米计算，每平方米1.3万元，购买一套北门附近的学区房需65万元。
近三年来，学区房每年涨幅多在5%以上，这意味着，若在此居住三年，第一年市价65万元，第二年市价68.25万元，第三年市价为71.66万元。三年过后，女儿初中结束，可能会按市价卖掉这套学区房，除去当初购买的65万元，能落到手6.66万元。
在李艳艳看来，这笔钱就相当于购房消费的“返利”。
但有利就有弊，在一些房屋中介公司的专业人士眼里，购买学区房也有风险。
乌鲁木齐佳隆经纪有限公司的一位负责人介绍说，由于消费者的持续追捧，已让学区房有价无市，一是，部分学区房的房主待价而沽，不愿轻易放低价格出手，另外，目前乌市二手房均价在7000多元/平方米，学区房价格普遍高出20%以上。部分消费者对学区房购置产生观望心理，希望房价有松动可能，以便出手。
对于这个说法，其他一些房屋中介机构的负责人也表示认可。
该负责人认为，部分消费者只看到学区房的涨幅，但从长远看，国家在不断调控稳定房价，国家相关法律也没有将学区房列为价格需格外关照的“特殊地段”。
此外，城市北扩的逐步推进，也会带来更多教育资源，这都有可能冲淡现有的学区房涨幅空间。因此，消费者如果一味抱有鱼和熊掌兼得的想法，并不见得日后能够顺利如愿。
不利因素：房租金那个贵
应对方案：租学区外围房
那么，在学区内租房是不是最好的选择？
“现在，在学区房消费领域中，的确越来越多的消费者选择租赁。”浩鸿家园销售总监崔刚介绍说，他所在的公司，现在每月成交的学区房交易量约30笔左右，比三年前的同期减少了20%以上，与此同时，每月的学区房租赁量为10笔，较三年前同期增长了15%以上。
但在学区内租房最大的消费弊端就是：不可避免地要考虑房租上涨的因素。乌鲁木齐现有的学区房大多位于繁华路段，而这些路段的房租价格一向不菲，且每年房租涨幅也相对较大。
于是一些学区房外围路段的房屋开始受宠。家住蓝调一品小区的杨雨就打算给自己的侄子选择一套学区外围的住房。她的侄子将在北门附近的一所中学上学，但找了几处学区内的出租房，比如位于光明路片区的和北门转盘附近的住房，租金都较高，60平方米左右，带家电、家具每月租金为1800元以上。于是，她在新兴街选择了一套房子，条件相仿，租赁费每月1500元。虽然，上下学时，孩子居住在新兴街会比居住在光明路耗费的行走时间多出十几分钟，但交通也算便利，三年居住期，可节省1.08万元。
崔刚说：“我身边朋友，他们在选择消费学区房时，不但更愿意选择租房，而且还将目光放到了学区外围的出租房上。”
实际上，学生家长寻求的不过是一个孩子就读上学的路程便利，虽说租赁学区外围的房源可能会稍微远一点，但距离学校大多不过两三站路程，可开支却节约不少，这对于普通的工薪家庭来说，也不失为一种合适的选择。
转自：http://www.ts.cn/news/content/2013-08/14/content_8559907.htm
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