据《中国房地产报》报道，一直喜欢预测楼市的华远地产股份有限公司董事长、有“任大炮”之称的任志强也有遮遮掩掩的时候。近日，在接受记者采访时，难得示弱的任志强表示，关于房价，这次不敢做更远的预测。理由是预测房价的基础要素尚不清晰，尤其是政策导向不明确。
在过去数年时间里，房地产的每个动静、每次变化几乎都伴有他的声音，他的每一个真实而赤裸裸的观点也总是引发无数的关注和质疑。尤其值得称道的是，任志强关于房价的预言，最终预测都一一得到市场的印证。此次，在记者的追问下，遮遮掩掩的任志强还是表示，一线城市房价的上涨是“憋也憋不住”。对于目前“钱荒”与“地王”这两个最炙手可热的话题，任志强又恢复了“任大炮”的本质，给出明确而尖锐的答案。他直言，“钱荒”只是为了吓唬人，而“地王”只是局部的一线市场在极低的供应持久压抑之下的反应，土地市场火爆根本就是一个伪命题。而最终所有的答案都回归根源——土地供应的短缺。
问：听说你现在不敢预测明年房价走势，什么原因？
任志强：预测是建立在对政策把握的基础上。以前都预测对是因为有一个历史的延续。现在是中央领导班子刚完成新老交替，有些人没换，比如周小川；有些人换了。还没看到这一届政府说过什么正式的经济政策，真正代表这一届政府关于经济工作的声音都还没有，大家都等着十八届三中全会，公布这一届政府对经济工作的看法。按照历史沿革，等着换届完了，需要半年的时间去摸索。
问：不能寻找到一些后续出台政策的征兆吗？
任志强：李克强总理上台之后，我们已经知道关于房地产的要再改造一千万户以上棚户区，出台了相关政策，要减免税费。这是他在辽宁时候的一个做法。虽然辽宁开了头，但是辽宁现在已经顶不住了，政府已经欠了一笔账了，所以要提出减免税费等等，用这个办法来支持棚户区改造。第二个是要对首套房贷给予支持。第三是保障性住房要继续保障。还有就是没有看到说新一届政府要让房价回到合理价位，没有说房地产调控坚决不动摇，只是说了经济工作不会再用刺激方法，调结构的时候要稳经济，但具体怎么做到，没说。
问：你以前的预测一直是房价涨，这次有变化？
任志强：我说得很清楚，这一届政府只要不露相，你就不知道他们要干什么。猜测可以猜，我们不是一点也没预测，比如总体上是稳中有升，但是升到什么程度，不知道。
问：一线城市像北京房价会不会涨，去年底你判断今年3月份房价会暴涨，依据是土地供应，现在情况发生了什么变化？
任志强：从一线城市房价来看，上涨是憋都憋不住！没什么招，只要不豁开了让土地充分供应，再怎么限价也不行。据我们的统计对比，2009年，北京一平方米的平均地价是6000多块钱，再往前3000多块钱，现在是一万多，如果扣除保障性住房，差不多是一万四五。土地的价格为什么上涨这么快？因为土地的供应一年比一年少，去年的土地供应同比前年少了50%，今年跟去年相比也差了一大截。至少目前还没有完成。但是政府土地出让的收益却不少，到现在为止今年上半年将近700亿元土地出让收益，要按全年1400亿元测算的话，就是历史上第二高峰。
问：你怎么看待钱荒对房地产行业的波及影响？
任志强：我不承认钱荒，按照刚公布的数字。固定资产到位资金是上升的，房地产到位资金是上升的。6月末广义货币余额105.45万亿元，同比增长14%。而央行存款准备金率是20%。只要下降一个点，就是一万亿的流动资金。我们没觉得今年资金链有什么问题。在市场不能融资的时候，所有企业都开始社会融资。现在是政府管的国内资本市场融资成本很高，凡是在境外有融资渠道的，资金成本都能拉下。比如王石去香港买了个壳，融资成本大概降了7个点。
问：这就是目前土地市场比较火爆的原因？你之前针对万科最近拿的三个地王在微博上发问“谁说万科不地王”。
任志强：不是土地市场比较火爆，你要看总量，土地市场成交的总量是下降的。只有土地成交正增长才能叫火爆。今年土地市场供应量环比是负的百分之十点几。而这还是建立在去年负20%的基础上。今年一线城市的土地比较抢手，局部出现了一些地王，但那就是局部地区，是集中在一线城市。你们没有看到现在三四线城市很多地方土地卖不出去。一二线城市土地抢手是因为去年市场供应量极低，今年开发商袋里没粮了。万科不是说拍地王，它的说法是补仓，因为没地了。要按补仓算，再高的地价也不是地王了，得这么理解。
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一句话：没钱就别买房，买房了就别懊悔！房子不一定要买最佳的，适宜你的就可以！但有很多人不明白这些道理，在商场中踌躇犹疑。
2、永远总是慢人一拍的人。看房的时候，这好那也好一到关键时候就磨磨唧唧，当断不断，犹犹豫豫，总是等机会过去了再懊悔的人。
3、永远都不相信开发商和中介的人。这些人永远都以自己为中心，宁可自己负天下人不能天下人负我！世界上没有纯为人民服务的开发商也没有永远坦诚的中介，毕竟大家都是做生意要吃饭的，关键是你怎么去看怎么去对待！
4、永远总是看而不买的人。这些人不是不想买，而是总想多看几套结果一看就不可收拾，房子总是越建越好，价格却也越升越高，好不容易看好了一套一问价格傻了，怎么和我当初看的价格差这么多呢？
5、永远相信专家的话的人。孰不知那些天天喊房价要跌的专家其实一边在喊跌一边却在到处抄底，试问下中国那位专家不都是有好几套房子？如果房价靠那些整天就知道吹牛皮的专家能跌下来，那……那你相信吗？
6、永久都在等候房价跌到谷底的人。这些人就跟炒股票相同，每天在等抄底，可是又有几个能晓得谷底在哪呢？
7、总想买套十全十美的房子。这些人往往口袋里都没几个钱，所以总想把钱用在刀刃上！实践上有见过完美无瑕的房子吗？成果在看了N套房子后总算觉得累了困了，理解了房子原来是不能没有缺陷的，在遇到一个黑中介或者是黑心开发商拼命地忽悠下一头就栽进去了，最终就整天在家里怨天怨地怨人！
转自：http://house.ts.cn/content/2013-07/23/content_8462339.htm
新疆商业网新闻中心编辑紫叶网络采集