新疆维吾尔自治区发改委经济研究院在《2013年新疆房地产形势分析》中指出，2012年全国房地产市场房价收入比约为7.36倍，高于世界银行确定的3-6倍的合理区间。而新疆根据同样指标计算，房价收入比约为6.2倍，总体基本处于合理区间。
乌鲁木齐的房价收入比是多少呢？自治区发改委经济研究院投资所副研究员秦波给记者算了一下：
按照2012年乌市人均住房面积30平方米，一家三口为90平方米，2012年乌市人均城镇居民可支配收入年收入为18048.67元，一家三口全部年可支配收入总额为54146.01元，2012年乌市住宅类均价为5704.3元/平方米。买房理论时间为不吃不喝需9.48年。
房价收入比是怎么算出来的?秦波解释说，这是房屋总价与居民家庭年收入的比值。记者了解到，一般业界作此类统计时,也可用可支配收入而不是总收入，用住房均价而非房屋总价。而按照此类房价收入比计算方法，2012房价收入比是:5704.3×30/18048.67=9.48。
上海易居房地产研究院方面表示，2011年乌鲁木齐市的房价收入比为8.0，位于35个大中城市的第20位，房价收入比创10年以来最高。
据了解，2008年之前，乌鲁木齐市房价收入比一直保持在合理区间内，从2008年开始，房价收入比增长明显,从2008年的6.3涨到了2011年的8.0，直至去年的9.48。
按照国际惯例，房价收入比在3-6倍之间为合理区间。
那么以此来参照，乌鲁木齐9.48的比值明显已经超过了这个合理区。那么是否就说明乌市房价泡沫大呢？
“实际上，我认为房价收入比到底能有多大可信度是值得思考的，在西方，房价收入比所选取的房价是中位数价格，家庭收入是中位数收入。由于中国的住宅是按照平方米价格交易，而不是按套来交易，因此即使是北京、上海这样相对发达的城市，其房价收入比的计算结果也存在很大差异，更为横向比较带来了困难，可以当做一个参考值来对待。”秦波说。
在秦波的研究过程中，他发现，根据《中国住房发展报告（2010-2011）》对2010年9月全国35个大中城市二类地段普通商品住宅集中成交价的对比分析发现，平均房价泡沫为29.5%，乌鲁木齐市泡沫成分仅占实际价格10%以内，市场依然以刚性需求为主。
转自：http://house.ts.cn/content/2013-07/19/content_8451692.htm
新疆商业网新闻中心编辑风铃网络采集