5月北京新房二手房双双反弹

5月全国土地市场热度高涨，“地王”频出、多个地块高溢价成交的现象再次引发人们对于房价再涨的担忧。

数据显示，5月北京新房和二手房量价均出现反弹。面对被称为“全国最严格”的新“国五条”北京细则所表现出来的明确调控态度，企业仍然高涨的拿地热情令人不禁担心，“面粉”已经这么贵了，“面包”涨价真能控制住么？

5月，北京在新房和二手房上严厉的调控仍然持续，但相比4月市场已初步显现出小幅回升之势。据北京市住建委的数据显示，5月北京纯新商品住宅(不含保障房)网签5598套，比去年同期下降32.9%，但环比4月上涨6.2%。价格方面，成交均价为24356元/平方米，同比和环比均出现一定程度上涨。在二手房方面，交易量在经历了4月大幅回落后，5月开始反弹。据北京市住建委公布的网签数据，5月北京全市二手住宅网签总量为7336套，虽然同比去年同期仍有逾四成的差距，但是环比4月大幅上涨40.8%。

在业内看来，除了调控政策逐渐被稀释之外，5月新房、二手房量价齐涨的一大原因就是过去一个月中北京不断出现的高价地。

5月22日，北京大兴区三宗经营性土地公开挂牌出让，成交金额达到35.22亿元，创下新“国五条”出台以后北京单日土地成交价格的新高。5月30日，北京世纪鸿房地产开发有限责任公司以10.4亿元的代价竞得通州区台湖镇一地块，楼面地价达到每平方米13601元。值得一提的是，就在4月之前，该区域地价不过每平方米五六千元，在售商品房价格也不过每平方米13000元左右。

面对土地市场的快速升温，业内对于未来房价暴涨的担忧也与日俱增。中原地产市场部研究总监张大伟坦承，目前土地市场的情况或将预示着市场存有失控的风险。

“目前楼市量和价都处于高位，而开发商的资金情况明显好于往年，各地新‘国五条’政策落地力度存在差异，除北京外的大部分城市政策出台前后调控力度差别不大，整体市场热度延续，增强了房企看好后市的预期。”张大伟告诉记者。

不过，中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强虽抱持着类似的观点却更为理性地看待地价对于北京房价的影响。陈国强认为，整体来看土地市场的表现反映出企业目前做出了回归一线市场的选择，说明它们对于未来市场的预期很乐观而且“不差钱”，愿意补仓、储备资源，在这种预期之下，北京的土地尤其是优质土地供应偏紧，造成了只要有较高质量的地块，企业都会参与竞争的情况，“拿地热、地价高对于长期和短期的房价具有催高效应无可厚非，但我们也应看到，高溢价楼盘不都是住宅项目，到底背后的影响力有多少还需要理性看待”。

陈国强称，从理论上讲，因为政府在审批预售证时把关严格，拿地热、地价高的现象短期对于二手房价格的影响应更为明显，但这也限于二手房房源处于高地价地块周边区域内可能会出现顺势涨价的情况，如果距离较远，影响也是比较间接的。