北京楼市迎来放量小高潮 刚需盘唱主角

      上周，北京楼市迎来了开盘小高潮。记者不完全统计显示，上周末(5月25日-5月26日)，北京有6个项目开盘，是京版国五条细则落地以来开盘项目最多的周末。

　　据了解，上周末开盘的6个项目，集中在远郊区，主要为刚需和别墅两类，其中包括华业·东方玫瑰、旭辉·御锦，首创·新悦都等。业内人士表示，从上周末开盘情况来看，市场需求量依然旺盛，但目前供应量明显不足。

5月26日，旭辉·御锦开盘，所推出的75套房源当天全部售罄。

　　刚需盘唱主角

　　位于通州的华业·东方玫瑰，于5月25日开盘。据华业地产内部人士介绍，此次推出D组团1号楼和2号楼，户型为95-99平米的小三居。周末两天共认购430套房源，认购率在80%以上。

　　该内部人士称，华业·东方玫瑰此次推盘成交均价为18000元/平米，与前期成交均价17500-17800元/平米基本持平。

　　上周六认购了通州某项目一套89平米两居的袁女士告诉记者：“买房当天现场人很多，销售人员叫号很快，我只有几秒钟时间决定买哪个楼层哪户，就像业主群里有人说那样‘买个房比买个包的速度还快’”。

　　别墅项目开盘售罄

　　与刚需相比，上周开盘的两个别墅项目销售更快。

　　推盘量较少的领秀·观山悦主要户型为380-490平米地上三层独栋别墅，25日开盘当天，43套房源全部认购完毕。

　　另一别墅项目旭辉·御锦推出165-260平米的上中下叠拼产品。项目营销总监尧钰淇介绍，5月26日开盘当天，现场客户认购了75套。“我们原打算推出60套，最后又加售了15套。”

　　尧钰淇还表示，目前的政策引导大家买房“一步到位”，考虑到许多中产人士能承受的价格范围有限，“我们定价比较理性”。

　　6月供应量或将提升

　　“从上周末开盘情况可见，刚需产品依然是当前市场的主体，需求量依然旺盛，但目前市场供应明显不足。而市场供应的增加，现在主要看政府发放预售证的速度。”思源经纪副总裁张鹏表示。

　　供应量的不足导致成交签约量也比去年同期下滑。据亚豪机构统计数据，截至26日，5月份开盘项目24个，尽管供应套数比4月环比增加88%，但仍与去年同期差距较大。从签约数据来看，5月成交套数同比去年同期下降三分之一。

　　对即将到来的6月的供应和成交走势，业内预计乐观。张鹏说：“现在已经有长期的供应量不足，一定会有项目努力取证销售。6月份取证量与5月份相比应该还会增加”。