韩国房产商逼员工购房筹措资金

新建的公寓。

员工被逼贷款买房

　　一名不愿公开姓名的建筑工人最近向路透社透露，公司逼着他贷款买房。“世界上其他地方从未听说过有这样的事情，”他宣称，雇主韩国丰林工业有限公司要求他购买两套公寓，而这意味着他需要贷款8亿韩元 (约合71.28万美元)。

　　据悉，丰林工业有限公司刚在今年4月完成为避免破产而申请法院接管的流程。针对员工的说法，丰林公司的一名公关人员仅表示，员工是代表公司借贷，贷款利息由公司承担。他还宣称，“公司正与债权人磋商以折扣价转售所有公寓，以应对财务方面的问题。 ”

　　金根勋(音译)是韩国碧山工程建筑有限公司一名职员，他也在公司逼迫下贷款购买了一套公寓。据金根勋介绍，2008年，公司濒临破产，于是逼迫他购买了一套位于首尔以外一山地区的公寓。公寓有4个卧室和两个洗手间，房价高达8亿韩元。

　　为了购买这套公寓，身为两个孩子父亲的金根勋背上了5亿韩元的债务，每月要偿还的利息就高达300万韩元。知情人士透露，韩国房产公司经常会有这样的做法，让员工贷款购房，给公司提供流动资金，而贷款利息则由公司承担。不过，金根勋还是和其他员工一起，以被迫购房为由，将公司告上了法庭。

　　据悉，这已经是金根勋第二次被公司逼迫买房，第一次是在1998年亚洲金融危机期间。他透露说：“金融危机期间，许多(房产)公司通过要求员工买房筹措资金……因此当公司再次逼着我们这么做的时候，我们已经不能再没有任何反抗了。 ”

　　而碧山公司方面的回应也显得十分无奈。公司一名官员称，他们对员工的处境也十分同情，但“这种做法此前就已经有过，并且公司目前只能这么做，否则无法摆脱资金方面的困境，尤其是在公司已经处于申请法院破产接管的情况下。 ”

　　韩国经济发展近乎枯竭

　　业内人士指出，类似贷款只是韩国房地产业所面临的严峻问题中一小部分，目前这个亚洲第四大经济体的购房贷款总额已经高达1万亿美元。过去10年间，韩国国内的购房贷款总额已经翻了一番，债务收入比已经高于2008年次贷危机前的美国。

　　而受到贷款问题和房地产市场衰落的影响，今年第一季度韩国的私人消费在过去15个月内首次出现下滑，大多数民众开始捂紧钱包。

　　其他统计数据也显示，这个曾因几十年快速崛起而获得“汉江奇迹”称号的国家，目前的经济发展已经到了近乎枯竭的地步：2012年的国内生产总值增长率仅为2%，央行估计今年的增长率也只有2.6%。

　　房地产业在韩国属于重要产业，占全国经济总量比重达到6%，从业者超过100万人。针对房地产业的困境，今年2月就任的女总统朴槿惠已经开展了一项购房贷款减免项目。在竞选总统期间，朴槿惠就曾宣布要设立“国民幸福基金”，计划投入18万亿韩元，为320万民众减免购房贷款。

　　不过，“国民幸福基金”设立以来，整体投入资金较原计划大幅缩水，只有8000亿韩元。这意味着能够因此获益的民众也只有32.4万人。韩国国民银行房地产专家朴翁甲(音译)认为，“国民幸福基金”计划对已经沉疴在身的韩国房地产业来说只能算是 “一针吗啡”，无法从根本上解决韩国经济低迷的问题。

　　公司无法承受房价猛跌

　　韩国建筑公司工会联合会今年2月预计，差不多有5家处于破产接管状态的公司要求员工购买公司房产，数量达到1047套，总计金额4540亿韩元。

　　根据穆迪投资者服务公司的数据，由于房产供过于求、民众购买力不足等因素，截至2012年底，首尔的房价已经比 2008年 7月时跌了14.7%。这种跌幅让许多房产公司无法承受。

　　朴翁甲指出：“这是一个结构性问题，如果房地产业无法复苏，那么房产公司随时可能再次遭遇资金流动性危机。 ”

　　尽管将公司告上法庭，但金根勋依然在碧山公司工作。他说，被逼购买的公寓让他毕生的积蓄化为泡影，同时还背上了巨额债务，甚至连正常的生活都无法维系。另一个问题在于，已经拥有一套住房的他 “从未考虑过搬到新买的公寓居住”。