土地市场“过火” 北京一地块暂停出让

       昨天上午，已经获得7次报价，原计划于今天成交的北京市丰台区花乡夏家胡同住宅用地被暂停出让。北京市土地整理储备中心没有透露暂停出让原因。业内人士认为，广州、上海、北京各地陆续出现高价地，暂停出让这块地对稳定楼市预期有一定的作用。

　　公告

　　现场竞价前一天紧急叫停准地王

　　昨天上午，北京市土地整理储备中心发布公告称，“现因故暂停北京市丰台区花乡夏家胡同R2二类居住用地项目(配建“公共租赁住房”)(京土整储挂(丰)[2013]041号)挂牌出让活动。”据了解，按照计划，该宗地原计划于今天进行现场竞价。

　　根据公告，该地块位于北京西南三环之内，规划建筑面积为7.66万平方米，是一宗居住用地。该地块挂牌竞价起始于5月14日，竞价起始价为13.1亿元，挂牌竞价截止时间为5月28日。截至昨天上午被暂停出让之前，一共有7次报价，最后一次报价额为13.52亿元。另根据出让要求，该地块将配建建筑面积不少于1万平方米的“公共租赁住房”。

　　北京中原地产市场总监张大伟称，在剔除配建的1万平方米的公共租赁房后，该地块的起始楼面地价约为1.97万元/平方米。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，倘若该土地顺利成交，楼面地价将突破2万元大关，将成为北京今年的住宅单价地王。

　　旭辉集团土地拓展部经理黄辉探访地块现场，曾对媒体表示，该地块位置稀缺，所建楼盘的销售价格或将达到7万元/平方米。

　　析因

　　频现高价地政府宜调控

　　北京市土地整理储备中心没有透露暂停出让原因。业内人士对暂停出让原因进行了分析。

　　张大伟认为，本地块如果出让，必然是高价，在目前整体市场土地价格敏感的情况下，该地块出让势必对市场有促涨的影响。“广州、上海、北京等各地陆续出现高价地，对国五条后的楼市造成影响，价格整体明显上涨，暂停出让这块地对稳定楼市预期有一定的作用。”张大伟告诉记者。

　　北京市土地市场经历4月的低迷之后，5月土地交易活跃度不断提升。北京市通州区台湖镇区域的地价被抬升至1.9万元/平米以上，仅在5月22日，北京一日卖出3块经营性地块，共获取35.22亿元的土地出让金。广州更是接连出现“地王”。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，要想控制房价继续上涨，政府当务之急是延缓需求入市时间，稳定市场预期。因此，任何唤回市场信心的事件都可能引发市场恐慌，带来与调控基调不符的后果，最终都将受到政府行政干预，可见，暂停“准地王”地块出让自然在情理之中。

　　胡景晖称，每当北京楼市预期高涨之时，都会有措施与之对应，今年1月暂停出让朝阳区豆各庄乡土地，3月北京新国五条细则“京十九条”出台，以及此次再次暂停夏家胡同地块都是最好的说明。

　　预测

　　政府行政干预还将延续进行

　　麦田房产市场研究部经理张叶松分析表示，夏家胡同地块叫停折射出当前执政心态，那就是调控意愿很强。

　　除了暂停出让地块外，在市场需求旺盛的前提下，预售证发放也将受到相关部门干预。据伟业我爱我家市场研究院的数据监测显示，2013年以来北京仅有53个楼盘顺利获得预售许可。其中，5月以来仅有13个项目获得预售许可证，相比开发企业计划开盘量而言明显萎缩。

　　胡景晖预计，后续各项政策还将会把调控楼市市场预期作为重要目标来落实，政府行政干预市场预期还将延续。