前4月商品房销售额增近六成专家预计全年房价仍将上涨

前4月商品房销售额增近六成规模以上工业增加值增长9.3%专家预计全年房价仍将上涨

国家统计局昨天发布的数据显示，4月，规模以上工业增加值同比增长9.3%，较3月回升0.4个百分点，但仍低于预期。此外，今年前4个月的商品房销售额同比增长59.8%，比1-3月份回落1.5个百分点。市场分析人士指出，预计全年房价仍将上涨，而整体经济处于弱势复苏阶段。

房屋销售面积增长加快

1-4月份，商品房销售面积29761万平方米，同比增长38%，增速比1-3月份提高0.9个百分点；商品房销售额19847亿元，增长59.8%，增速比1-3月份回落1.5个百分点。

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工业增速回升低于预期

数据显示，4月，扣除价格因素后，规模上工业增加值同比实际增长9.3%，较3月回升0.4个百分点。但由于2012年4月基数较低，市场普遍预期4月工业增速同比或至9.8%左右。在低基数的推动下，作为工业生产的主要投入品，4月份发电量同比增速已经至6.8%，明显好于去年同期。

消费品市场延续年初的回暖之势，4月社会消费品零售总额达17600亿元，同比名义增长12.8%，增速较上月加快0.2个百分点。

此外，数据还显示，前四月全国固定资产投资(不含农户)91319亿元，同比名义增长20.6%，增速比1-3月份回落0.3个百分点。

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全年楼市或量价齐升

针对4月份房产数据，亚太城市房地产业协会会长谢逸枫表示，“国五条”细则虽已落地一个月，但市场需求依旧旺盛，前4月中国房地产市场总体呈现出火爆行情，投资稳定上升，施工面积与新开工面积增速加快，销售面积与销售金额保持高增速。

谢逸枫指出，前四月房企土地购置面积、房屋竣工面积、住宅商品房待售面积下降值得关注，说明新增土地与商品房供应下降，同时商品房住宅去库存首次下降,不利于抑制房价过快上涨。谢逸枫指出，房企资金链今年不存在太大压力，基本不差钱，预计在房地产调控不放松的情况下，二季度楼市或将“量价”回落，三季度或出现回升，四季度趋于平稳。今年楼市总体仍将“量价齐升”，但涨幅将比去年小。

经济仍处于弱势复苏

交通银行金融研究中心高级宏观分析师唐建伟告诉记者，目前经济仍处于弱复苏阶段。“4月部分数据出现改善，如外界较看重的发电量数据有明显回升。”唐建伟预计，未来消费品零售总额将逐渐企稳，但与去年相比，今年消费对GDP的拉动作用将会有所减弱，而预计后期工业增加值增速将维持在9%-10%左右。“二季度经济增速将会略好于一季度，全年都将处于弱势复苏阶段。”

交通银行首席经济学家连平预计，未来一段时间内，工业增加值同比增速可能稳中略升。“一方面1-3月工业企业利润累计增速较去年有所改善、市场流动性持续较松，会推升工业增加值；另一方面，由于国内整体经济增长动力仍显不足，工业企业补库存时点不断延后，使得年内工业增加值难以出现快速回升。”连平说。