红五上旬厦仅派一张预售证

    厦门版国五条细则出台一个多月，全市商品住宅成交下跌明显。虽然进入红五月以来，厦门一手住宅日均成交都有在百套以上，但与此前创下厦门楼市月成交最高纪录的3月份相比还是有差距。

　　红五上旬厦仅派一张预售证 限价重压下不好拿

　　这一方面与严厉的新政尤其是限购政策的全面收紧相关，也与近期厦门楼市供应量明显收紧不无关系。据新浪乐居了解，“红五”上旬厦门全市仅派发一张预售证。5月7日，位于岛内万达片区的特房山水杰座取得预售证，共获批住宅379套，其他原本计划在5月开盘的泰禾红门、水晶湖郡等项目的预售证则尚未获批。

特房山水杰座预售证获批

　　因为预售证的“难产”，令不少项目的推盘时间不断延后，纷纷对购房者“爽约”。如4月份原本有5000多套房源入市的厦门楼市，最终只有8个项目开盘，而计划将有26个楼盘抢滩的红五月迄今也只有4个项目开盘。

　　有业内人士透露，因预售证难产而令楼盘开盘“爽约”并不是国五条细则颁布后才有，其实早在细则落地前，厦门就有相关规定称同一个楼盘3个月内房价涨幅不得超过10%，因为有这个“硬性”指标，开发商预售证“很不好拿”。

　　新政出台后，细则对楼盘预售证的颁发更是做了明确的要求，即“对报价明显高于项目前期成交价格和周边在售项目价格，且不接受指导的商品房项目，可暂不核发预售许可证书或暂不办理现房销售备案。”这条规定也令楼市调控的行政干预色彩愈发的明显。

　　近期开发商营销活动力度渐减 因为楼盘不愁卖？

　　在开发商项目预售证难拿开盘不得不“爽约”之际，新浪乐居观察到，进入“红五”以来，开发商营销活动力度也有所减弱。

　　据本网不完全统计，上周末(5月11日、12日)厦门仅有4个项目举办楼盘活动。5月11日，5月11日上午新景舜弘天籁营销中心开放，5月11日下午世茂湖滨首府举办世茂少年派•童子军义卖公益活动，5月12日厦门万科广场和万禹国际广场分别举办与母亲节相关的活动。这与此前周末动辄有10个以上项目举办活动相比，近期开发商营销力度明显减弱。

万禹国际广场母亲节义诊月公益系列活动启幕

　　为此有网友认为这与厦门开发商房子一直不愁卖、蓄客理想相关，甚至不惜涨价或者捂盘惜售。但有开发商指出，无论是项目开盘或是暖场活动的安排都与项目本身制定的营销节点相关。“至于开盘时间不断延后，最重要的还是因为预售证一直没有批下来。”

　　此前也有业内人士指出对于房地产市场而言，厦门是一个产品导向性的城市，而不是一个政策导向型城市，影响项目推盘与活动节点的最重要因素就是开发商自身制定的营销节奏。