开发商加速推盘抢跑“房产税”

在南京、杭州“房产税”是否征收还没有定论的情况下，开发商纷纷赶在靴子落地前疯狂抢跑。

有消息称，第二批房产税试点城市的名单中有杭州、南京等城市，并且有消息称，浙江地税已经收到进入第二批房产税试点城市通知。

对于房产税实施的具体细则，两个城市的版本基本雷同，5月1日将开始征收房产税。细则内容主要是：参考上海模式，人均免税面积60平方米，人均60平方米以上的普宅4%。、豪宅8%。，家庭第二套起征，存量免征。

杭州市地税局相关人士对《第一财经日报》记者表示，关于房产税，暂时没有可以发布的消息。南京相关部门也表示，并没有接到任何来自上级的文件和新消息。

不过，警觉的开发商已经“在房产税落地之前跟时间赛跑”。

记者看到，在杭州下沙板块、丁桥板块各有一个项目都在近期准备开盘，此前，开发商透露的开盘时间都要更晚一些，“不少户型都是超过130平方米的，这摆明了就是在房产税实施之前的临门一脚。”业内人士对记者表示，杭州主城区以及周边楼盘在五一期间共九个楼盘齐开。

这一“抢跑”同样也出现在南京市场，据365地产家居网统计，5月南京主城区八大板块有64家楼盘计划推出9300余套新房源，创下今年来推盘量新高。这一数据跟去年同期相比，推盘量几乎增加一倍。

数据显示，网上房地产数据统计，4月29日~5月1日，南京新房认购961套，成交478套，双量均达到近5年来的新高。成交数据居高不下和近期房产税传言导致购房心态恐慌也有一定关系。

“可以看出，主打改善型需求旗号的，基本上都是想避开房产税的，这中间不少户型都在120平方米以上，开发商想赶快开盘落袋为安。”当地房产界一位人士对记者透露。

有开发商在当地平面媒体上赤裸裸打出广告，声称“杭州即将成为房产税的试点城市之一”。

当然也有不少人士认为，这是一种借力政策的营销。有意思的是，尽管靴子还没有落地，不少楼盘销售线的老总在最近频繁碰头，表示在思考解决的对策，以此为主题的“出路”成为杭州楼市频繁举办的论坛热门话题之一。

2011年1月27日，上海、重庆宣布次日开始试点房产税，上海征收对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房，税率暂定0.6%；重庆征收对象是独栋别墅高档公寓，以及无工作、户口、无投资人员所购二套房，税率为0.5%~1.2%。

“按照惯例，一般都不会找开发商先行摸底调查。”一位熟知内情的人士对记者透露，从此前的几次房产调整政策来看，都是官方直接来发布，不过许多消息在发布之前早已经“暗度陈仓”了，所以之前有消息称找开发商摸底调研的传闻可信度不高。

“必须赶着开盘，看到其他同行都在开盘，我们也很慌的。”杭州江干区的一个楼盘也急着在今年五一期间加班加点，该楼盘负责销售的老总对记者称，“本来没准备开盘，看大家都在打听关于房产税何时落地，所以都在同一起跑点赛跑。”