楼市新政细则满月 4月北京二手房成交降近九成

  新盘供需逐渐解冻

　　据北京市建委数据统计显示，4月北京新建住宅签约套数为8280套，环比下调幅度为57.3%。但同比依然有所上涨。此前2012年4月新房成交7823套，当时北京楼市正处于“以价换量”时期。

　　供应层面，据机构统计，截至4月24日北京仅有16个住宅项目开盘，比原本计划的35个开盘项目量大幅缩减了一半。

　　亚豪机构副总经理高姗认为，限价令直接导致了开发商的推盘计划与推盘积极性双双受阻，而供应不足成为成交量骤降的主因之一。高姗判断，4月份市场的下行仍是行政手段作用的直接结果，楼市向好预期尚未明显受阻，市场仍处在对政策的消化与博弈期。

　　在成交价格方面，中原地产市场研究部统计数据显示：4月来，热点签约38个项目相比3月全月的签约均价基本停滞。涨幅在1%以下的达到了23个，占比达60%。剔除不同房源预售影响，八成房源签约价格都出现了停涨。

　　二手房成交量跳水

　　北京二手房成交量在3月份创下有史以来单月新高后，在新政出台后迅速跳水。4月北京二手房住宅网签套数合计仅5212套，这一成交量是最近15个月来最低，相比3月份下降了88.1%。

　　3月30日新政细则出台之后，北京二手房市场迅速落入冰点。中原地产位于通州九棵树的门店的一位经纪人告诉记者：“细则出台后的第二天，我们给客户打电话约看房，人家就不来了，说等等再说。”

　　朝阳区望京的一个链家门店的经纪人告诉记者，新政出台后，二手房市场一下子就冷清了，看房人和成交都急剧下降：“3月份，我们门店的中介费，就达到了210万元。而4月份截至13日，我们门店一套房子都还没卖掉，中介费收入不到10万元，全部是来自房屋租赁。”而与其紧邻的中原地产门店经纪人说：“您看，我们中原、链家、麦田这三家门店是紧挨着的，这个月到现在为止，我们这三家店加起来，也是一套房子都没卖出去呢。”

　　到4月下旬，二手房市场出现了微弱的解冻迹象。记者再次走访望京这几家二手房门店，中介人员表示：“现在至少购房人愿意出来看房了，我们门店下半月也成交了2套房子。”

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，受楼市调控影响，本轮的市场低迷期或将持续半年左右，也就是说在9月份之前，北京的二手房交易量都将维持在目前的低位。伴随交易量的持续低迷，北京二手房价也将在个别区域房价回落的带动下稳中有降。