购房者更青睐一步到位置业

     ◆转让成本加大，以换房实现置业升级受影响
     精要观点：
     前几年“不断换房”实现置业升级的方式，如今，变得越来越不现实。最为现实的问题是现在二手房转让增收了营业税、个税，转让成本更大，转让难度也在加大。
     买房，换房，再买房。相信这样的购房经历，是不少人士实现置业升级的方式之一。可以说，从一开始买小套房，到换大套房，再到以差换好，通过不断“换房置业”，实现房产投资或置业升级，在前几年成为一种常见的购房方式。
     “这种现象前几年特别明显，特别是刚买房时，手中现金不足，又不想有太多购房压力的人士，往往通过此举达到置业升级。”谈及换房置业的话题，从事房地产行业多年的资深人士、南益地产福建区域副总监刘旭光如是介绍。的确，身边诸如此类的买房事例并不少见。泉州购房人士刘先生就是典型案例。他说，10年前，刚到泉州第一次买房时，手中的现钱不够，当时选择了一套小单身公寓，过了一两年之后，看行情有所上涨，准备买二套房时，他就将单身公寓卖掉，换了一套两居室房子。后来，结婚、生孩子后，发现两房不够用，就将两房卖掉，贷款买了现在居住的四房。
     不过，前几年“不断换房”实现置业升级的方式，如今，变得越来越不现实。最为直接的问题是，以往转让房产税收少，转让成本低，而现在二手房转让增收了营业税、个税，特别是产权未满五年的房子，转让成本更大，转让难度也在加大。因此，通过“换房”实现置业升级的方式，开始改变。
     精要观点：
     在二套房贷款比例提升，多套不能贷款，以及转让环境税收增加等新形势下，购房者买房更加关注长期的居住需求，而“一步到位”置业的现象，将更加明显。
     一步到位买房，成为楼市置业新观念
     在一系列房地产调控之下，特别是“新国五条”的再次出台，使得房产转让成本大大增加，那么，对于房地产市场而言，两大方面的影响最为明显。一方面，投资性需求被挤出市场，房地产投资热的现象，慢慢淡出市场，这一点在众多楼盘身上得到印证，不少行业人士坦言，前几年楼盘销售的客户当中，有不少购房者属于投资型客户，而今，自住型客户成为主导。另一方面，购房者置业考虑长远居住需求，特别是“一步到位”置业的现象，更加突出。
     “这将会成为人们新的置业观念。”对此，泉州东海开发有限公司副总经理邹大鹏女士认为，在二套房贷款比例提升，多套不能贷款，以及转让环境税收增加等新形势下，购房者买房时不再只是考虑解决短期内的住房问题，而是更加关注长期的居住需求，比如，从首次置业者而言，以往只考虑买单身公寓暂时居住，或者买两房短期过渡的观念，会转向直接一步到位置业买功能格局更丰富的三房。而对于改善型购房者而言，特别是首改一族，也会考虑到改善居住环境的适合户型。
     “当然，主要考量的是购买实力。”名相置业泉州区域运营总监庄坤展认为，在新的调控之下，人们的购房观念改变实属正常，不过，从购房者的角度而言，更多是还是自身的购买承受能力，在经济实力允许的情况下，选择一步到位置业，省了短期内房产转让中产生的税收成本，当然更为划算。
     ◆好楼盘现抢房，未来楼盘分化趋明显
      精要观点：
      自住需求购房者，对楼盘的实力、品质及性价比，保值、增值能力等方面，要求越来越高。提升楼盘品质，增强自身的竞争力，将成为未来房地产开发的主流趋势。
     可以说，自住需求，特别是在首次置业及首次改善等刚需一族为主导的新环境之下，购房者对楼盘的实力、品质及性价比，保值、增值能力等方面，要求越来越高。而楼市最为直接的反应，就是楼盘之间销售差异越来越明显，换言之，好的楼盘出现排队抢房的现象，有些购房者甚至为买到房子而四处托关系。而产品力较弱的楼盘，售楼部现场趋于冷清，购房者的买房热情并不高。按照        开发商人士的说法，楼盘未来分化的现象会越来越明显。
     事实上，这一现象2012年开始日渐呈现。从成交的楼盘来看，品牌实力楼盘、高性价比户型，成为交易的热点，受到购房者的青睐，占据市场的主流。
     “调控持续，楼市回归理性之际，购房者选择楼盘时，不仅考虑楼盘本身外部的环境、配套、区域价值，而且也关心楼盘的规划、户型的性价比、后期的物业服务水平等方面，每一方面，都会关系到未来居住的舒适性及房子本身的保值、增值能力。”泉州东海开发有限公司副总经理邹大鹏认为，从开发商角度而言，提升楼盘品质，增强自身的竞争力，将成为未来房地产开发的主流趋势，只有“内外兼修”，真正提升产品价值，才能吸引自住型购房者的目光。
     此外，从产品需求而言，两类户型的需求甚为明显。南益地产福建区域副总监刘旭光指出，目前泉州楼市两大购房群体以首次置业及改善型客户为主，因此，面积紧凑及面积在130~140平方米的户型，受到市场欢迎，特别是面积适中，有赠送空间，居住功能多产品，依然受到刚需一族及首次改善型客户的青睐。