住建部部长姜伟新、副部长齐骥回应 各地房地产调控细则3月落地 商品房预售制短期内不会取消
全国政协委员、住建部副部长齐骥4日上午在接受上海证券报记者采访时透露，国务院要求各地政府制定各地的房地产调控目标。这个目标3月底就要出台。他称，各地不一定非要制定细则，只要调控方向符合国五条的规定，围绕国五条的细则进行。但是，房地产调控从严从紧的同时，不会采取“过激”手段。全国政协委员、住建部部长姜伟新日前在接受上海证券报独家采访时也表示，商品房预售制度短期内不会取消。
对于国五条是否会使房价下降，全国政协委员、住建部部长姜伟新在接受记者采访时表示，目前政策刚刚出台，要“先试一段时间，看看再说”。
上周五，国五条细则落地，提出“2013年起各地区要提高商品房预售门槛”，并“稳步推进商品房预售制度改革”。加之，各地政府将在3月末至4月前后出台各地房地产调控细则，且去年国务院调查组赴各地调查时，有关“预售制度会被取消”的猜测也曾风传，这让市场人士更加猜测担心，“商品房预售制度会被取消”。
但是，姜伟新向记者表示，商品房预售制度改革会推进，但短期内不会取消。这表明房地产调控从严从紧的同时，不会采取“过激”手段调控市场。
对于房价上涨过快地区要提高二套房首付比重的规定，全国政协委员、银监会副主席蔡鄂生表示，这是个很复杂的问题，国五条细则出台后，需要有观察的过程，“比如要观察一线、二线、三线城市的房价、群体收入等综合性因素，需要观察得更实在点。这意味着二套房贷首付和利率调整等细则要过一段时间才会出来。”
房产税“扩围”，目前也在广泛探讨摸索之中。全国政协委员、富力地产董事长张力认为，广州很可能成为房产税试点城市。而深圳市负责人在接受上海证券报采访时表示，去年深圳房价平稳，是否推进房产税须由中央政府决定安排。
据记者了解，上海、北京等地已经有房地产调控细则方案在手，待两会后就会出台，而广州、深圳等也表示正在落实房调新政，但均未表示取消商品房预售制。
住建部：国五条细则若误伤刚需会有保护措施
3月底地方版细则出台，将突出地区差异化
针对“国五条”细则会“误伤”改善性需求和刚性需求的担忧，全国政协委员、住建部副部长齐骥4日对记者表示，“(如果‘国五条’细则)执行起来发现问题，会有保护措施。”
对此，专家表示，此次调控将突出地区的差异化，应该会涉及对刚性需求的保护措施。
齐骥说，楼市调控细则实际已包含在五条措施中，但还需各地方政府“翻译”成可操作的具体条款。另外，各地方政府需要制定并发布当地房价调控目标。他透露，地方细则出台时间为3月底。
齐骥表示，各地出台实施细则，都要以“国五条”为准，不存在房价上涨过快城市先出台、上涨相对较慢城市后出台的问题。
对于全国住房信息联网的进展问题，齐骥表示，40个城市的住房信息联网已经完成，今年将有更多城市加入。
全国政协委员、住建部部长姜伟新4日也表示，“国五条”刚刚出台，需要先看看市场反应。他同时称对控制房价有信心。
从市场反应看，购房者担心增税后增加购房成本，因此在细则出台的第二天，多地出现“突击抢房”现象。
中指院数据显示，在2月25日到3月3日的一周内，九成以上城市月周均成交同比上升。重点城市中，除苏州周均成交同比下降外，其余城市均上升。
值得注意的是，仅3月2日一天，北京二手房网签量突破千套，达到1059套，创下休息日最高交易记录。中原地产研究部总监张大伟表示，这是抢搭“政策末班车”。
从影响看，多位专家表示，由于供求不平衡，购房者多处于“弱势”一方，多增加的交易税负或转嫁购房者，刚性需求可能被“误伤”。
“20%个税政策的实施细则应该尽早清晰化。”全国政协委员、财政部财科所所长贾康在接受《经济参考报》记者采访时表示，对刚需、改善性需求的购房者应该实行“定向宽松”，不同城市附加上不同政策，避免在楼市调控中“误伤”刚需。例如，过去房产持有超过五年免按20%税率征收个税，但现在有没有类似的时间界限，应该做出一定的量化。
“20%交易税是中央层面的原则方向。”住建部政研中心综合(行情专区)研究处处长赵路兴接受《经济参考报》记者采访时表示，他个人认为，地方版细则将根据实际情况具体规定，例如，对房改房、经适房、改善性住房等税收政策具体细化。
张大伟也认为，地方细则可能会有部分豁免，之前个人唯一一套住房超过5年出让可减免所得税，这一条款在地方细则中可能得以延续。
赵路兴指出，“国五条”的根本目的在于抑制投资投机性需求，对于刚需与改善性需求影响并不大。他认为，地方细则将由各个城市针对自身情况进行定夺，必须严格执行可能是一线城市、省会城市、计划单列市等房价涨幅较大的城市，而市场本就不活跃的三四线城市则可自行选择。因此，此次调控将更加突出地区差异化。
张大伟也认为，“国五条”对于改善性需求影响不大，不存在“误伤”之说。“政策对市场的影响将在地方细则落地后显现，从目前来看，其影响至少延续3个月，买卖双方的博弈将使得量价齐涨现象停滞。”（经济参考报）
姜伟新谈“国五条”：政策不可能让13亿人都满意
中新网北京3月4日电全国政协委员、住建部部长姜伟新4日表示，“国五条”刚出台，要先看看市场的反应再说，政策不可能让十三亿人都满意，只能符合大多数人的利益，符合长远利益。
中国楼市调控的重量级新政“国五条”细则3月1日出台，其中颇具力度的征税、增供给、强制限购限贷等内容，引起社会极大关注。姜伟新近日成为媒体围追堵截的热点人物。2日下午，他在驻地停车场一露面，即遭到记者“狂轰滥炸”的提问。在媒体一再追问之下，姜伟新表示，“国五条”刚刚出台，要先看看市场的反映再说，他对控制房价有信心。
3日下午，众记者“如法炮制”，又在停车场等到了姜伟新。这次他远远地朝记者一鞠躬，在工作人员“护送”下迅速上车。
在4日下午的中共界别政协委员小组讨论会上，姜伟新戴着墨镜试图快步“穿过”记者，却再次遭到围堵。面对媒体关于为何在两会前夕推出“国五条”、会不会损伤购房者利益的提问，姜伟新说，无论新“国五条”什么时候出台，都会伤及一部分人的利益。这个政策不可能让十三亿人都满意，只能符合大多数人的利益，符合长远利益。
他表示，对于普通购房者的利益保护，可以进一步研究，解决方式是在“十二五”期间继续推进保障性住房建设。
此外，住建部曾提出，要在2012年6月30日前实现40个重点城市的个人住房信息系统与住建部联网。现在“最后期限”已过了8个多月，落实情况至今没有明确说法。面对记者上述提问，姜伟新表示，住房信息系统有相当的难度，但要继续努力把它建立起来。至于今年信息联网将新增多少城市的问题，姜伟新说：“这个你们就等着新的消息出来吧”。（中国新闻网）
转自http://finance.huagu.com/yw/1303/150897.html
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