3月4日，乌市南湖北路，在乌鲁木齐市地税局的契税服务大厅，市民在等候办理房屋交易业务。当日，国家出台楼市调控新的政策，前来办理二手房契税业务的市民络绎不绝。
亚心网记者 马元 摄
昨日，记者在位于乌市南湖路的契税交易大厅看到，赶新“国五条”细则实施前来过户缴税的市民着实不少，据统计，4日当天乌市3家契税大厅共计办理发放700余个号牌，仅位于乌市南湖的契税交易大厅当日就有超过460余户纳税人前来办理业务，而此前，由于春节后属于房产交易淡季，乌市3家契税大厅每天最多受理三四百户各项缴税业务。
昨日下午6点半，在受理完结当日各项缴税业务后，乌市3家契税大厅反馈的信息显示，4日办理房屋过户的市民住房大多均已超过5年房龄，对此，乌市地税局第一分局有关负责人表示，房龄满5年且是家庭惟一住房的市民大可不必赶搭末班车，因为不管新“国五条”细则是否实施，只要房龄满5年，纳税人在签署家庭惟一生活住房的诚信保证书后，即可免缴二手房交易个税。
与此同时，虽然新“国五条”细则出台了，由于国家税务总局针对房屋交易个税的新文件暂未下发，因此，乌市各契税大厅暂时按照老政策计征二手房个税。
目前，国家税务总局对于住房转让个税的政策是，按房屋成交价的1%或转让所得(卖出价格-买入价格-税费-装修费等合理费用)的20%计征；家庭生活住房如满5年且为个人惟一住房的可免征个人所得税。
不过，据了解，乌市在实际操作中，由于难以核定装修费、税费，以及部分房屋难以确定原值，住房转让一般都是按照房屋成交价的1%计征。也就是说，目前乌市市民在进行二手房交易时，交易满5年的家庭生活惟一住房仍可免征个税，二手房交易不满5年且不是家庭生活惟一住房的，税务部门按照核定后的交易成交价款总额1%计征个税。
乌市地税局第一分局有关负责人表态说，国税总局出台落实新“国五条”税收政策的实施办法后，会及时向市民公告，届时才按新政实施。
现场：
昨日，记者来到位于西虹东路上的乌市房产交易管理中心交易大厅，一、二楼的大厅里人满为患。 “昨天咨询过中介，准备先把手续办掉，赶快卖掉心里就踏实点，不然又要多缴几万元的税。”刘女士说，她到现在也不太清楚这笔账到底怎么算，不过反正自己要卖房，早点交易也好，只是这里的人太多了。
陪刘女士来交易大厅办过户手续的中介人员对记者说，刘女士是2005年买的房子，当时单价不到4000多元，100平方米的房子，现在卖90万，差价50多万元，要上个税20%便是十几万元，买家肯定无法承受，所以赶紧喊他们来办过户。
记者在现场调查了10多位市民，其中有6位称是中介拉来的，还有3位属于“手拉手”交易，没有通过中介购房，是自己前来办理手续。另外还有几位说自己原本就是来办过户的，跟新政无关，但看到大家都火急火燎的，他们也觉得早点过户早放心。
在乌市房产交易管理中心交易大厅二楼，熙熙攘攘的人群中，一对男女一边打电话一边在争吵，原来，市民朱先生最近刚定下一套房，买卖双方已经签了交易协议，也做了公证，但为了避5.5%的营业税，准备等到5月份房子满5年后再过户。
但是，随着新“国五条”细则出台，朱先生开始担心如果不尽快过户，未来自己很可能不得不缴纳售房差额20%的个税；但朱先生的爱人说，如果现在办理过户，万一首府最后仍按老政策执行，这笔营业税不就是花冤枉钱了。朱先生和爱人争执了半天，最后还是决定先等等再说。
在二楼大厅的休息区，记者遇到两位正在签订合同的买家和卖家，他们的交易还未完成。准备买房子的王女士一直问旁边的中介业务员自己的交易是否可能在中途遭遇新政，因为差额20%的个税对她来说太高了，要比按总额1%征收高出5万元，这大大超出她的购房预算。
中介业务员为了让她安心，在和卖家沟通后，在合同备注栏里加上了这么一句话：“若因政策变化需按差额20%缴纳，本合同自动失效。”看到合同上写下这句话后，王女士才放心地签下了合同。
昨日下午，记者来到青年路一家二手房连锁门店内，一名女士主动上前搭话：“我有套房子，60多平方米，在前进街附近，地段不错，肯定会升值。你想要的话，便宜点卖给你。”记者表示想在南湖附近购房，这位女士又说：“在长青四队也有套房子，84平方米，想要的话，马上去看房。真心买房的话，价格还可以再商量的。”
该店店员对记者介绍说，这位女士也是一位卖家，这两天有点着急，所以自己跑到门店亲自寻下家来了。而在昨日一大早，还有一位客户直接把房产证和钥匙送到了该店，希望尽快出手。
转自http://wlmq.jiwu.com/news/1263903.html
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