新疆新闻在线网11月19日消息：10月份,乌鲁木齐市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.5%,居国内70个大中城市房价涨幅榜首位,这已是乌鲁木齐市房价环比连续第五月上涨;同比涨幅为1.4%,居国内70城市房价同比涨幅榜第二位。
业内人士认为,在维持目前价涨量缩的同时,乌鲁木齐市楼市完成筑底后呈缓慢回升调整态势。 11月18日,国家统计局网站公布的10月份国内70个大中城市住宅销售价格变动情况的报告显示: 10月份,乌鲁木齐市新建商品住宅价格指数相比上月涨幅为0.5,环比涨幅相比上月扩大0.2,涨幅攀升至国内70个大中城市房价涨幅榜首位; 与去年同期相比,10月份乌鲁木齐市新建商品住宅价格指数涨幅为1.4%,同比涨幅相比上月扩大0.4,涨幅仍居国内70个大中城市房价涨幅第二位,房价同比涨幅仅次于西宁(1.5%)。 而在6月份之前,乌鲁木齐市已经连续14个月位居国内70个大中城市房价同比涨幅前三甲。 此外,乌鲁木齐市二手住宅房价指数同比降幅1.9%,与上月相比降幅扩大0.1。 10月份,在乌鲁木齐市楼市供应量缩减的同时,由刚需一族撑起的住房成交量却呈现明显增长态势。 数据显示,10月份,乌鲁木齐市批准预售新建商品住房约58.57万平方米,环比减少12.26%。与此同时,实际签约新建商品住宅39.02万平方米,环比增加29%。 根据房产大巴扎网站显示,10月份的最后一周,乌鲁木齐市住宅新房成交套数仅为236套,而同期乌鲁木齐市二手房成交套数为265套。乌鲁木齐市二手房“跑量”超过新建住房,且呈现量价齐增的走势。
新疆德港房地产开发有限公司总经理助理叶土根认为,受多种因素影响,10月份,乌鲁木齐市楼市处于阶段性的供应低位阶段。供应减少的主要原因除了多数首次置业类项目在之前两月消耗客户资源后进入蓄客阶段之外,近半数开发商较好地完成了年内预期销售目标,在销售压力不大情况下,开发商推盘速度有所放缓也是因素之一。
在叶土根看来,一方面是因为国庆节期间的认购持续反映到签约上,促进了市场数据的复苏。另一方面,土地市场的升温、地方公积金政策的微调、银行信贷门槛提高也改变着购房者对市场预期的判断,刺激部分住房消费入场。
住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹接受记者电话采访时表示,自住性需求是可以计算,可以掌握的,而投资性需求难以预计,也难把控。所以,国内楼市调控政策放松的环境还没出现,房地产政策未来调控方向仍将坚持继续控制投资性需求为主。
秦虹认为,开发商已不可复制过去10年房地产发展的经验,因此,房地产企业战略应该趋于稳健,切忌盲目扩张。
“以往红火的楼市局面很难再复制。”北京师范大学金融研究中心主任钟伟在与记者通电话时分析认为,房地产深受整体经济和货币政策的影响。从宏观来看,明年经济很可能会走中等放松的温和路线。此外,人民币是否继续升值也在很大程度上关系到地产泡沫何时破灭。
据新华社11月18日电 国家统计局18日发布的报告显示,10月份,我国70个大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比上涨的城市有35个,比上月增加了4个。
新建商品住宅价格是房价的代表性指标,而环比数据更能反映价格变动的最新情况。根据报告,新建商品住宅价格环比上涨的35个城市中,涨幅均未超过0.5%;环比下降的城市有17个,比上月减少7个。新建商品住宅价格同比下降的城市有56个,上涨的城市有12个,涨幅均未超过1.5%。
在二手住宅价格方面,70个大中城市中,二手住宅价格环比下降的城市有18个,持平的有20个,上涨的有32个;二手住宅价格同比下降的城市有55个,上涨的有15个。（关鸿江）
