在传统“银十”初期的黄金周期间,记者发现,虽然有部分开发商做出不同程度的让利优惠促销,但市场依然十分清冷。
10月2日,在喀什东路金鑫花园售楼处,销售大厅内只有一两个人走动。“市场咋样,谁都不好说,还是等等看吧”、“市场到年底就会好起来的”……记者在采访过程中,频频听到开发商这样说,语气中也缺少了以往的霸气。转眼9月已经过去,传统的“金九银十”似乎还在沉寂,许多人担心,一过10月就入冬了,工程要暂停,销售也冷了,因此“金九银十”的销售至关重要。
5日晚7时30分,在九家湾的一所售楼处内,售楼员朱小威在不停地拨着电话。“姐,这边新推出了一套两居室,价格超合适,您要不要来看看?”“我在外地休假呢,暂时不去了。”不到30秒钟,对方就挂断了电话。
“3号之前,一天都难得遇到一个看房人,3号之后才慢慢好点,但要说和平时比,客流量真是少了不止一点。”朱小威说,楼市假日经济的光景已是一年不如一年,这个“十一”和去年相比减色不少,“看的人少买的人更少。”
“往年9月中旬过后,不用咋宣传,售楼处进进出出的都是看房人,今年针对黄金周,我们推出了1万抵3万、开盘时再优惠4000元的活动,销售部还是少有人来。”8日上午,在新市区文光路附近一家楼盘售楼处内,置业顾问张晓卿无奈地对记者说。
在经济技术开发区(头屯河区)卫星路附近一家楼盘销售处,接连比较了4个楼盘的朱女士告诉记者,房贷优惠没了,就只能等待楼盘项目优惠了。由于近期其中的两家楼盘相继推出了几项优惠促销措施,每平方米比前期报价低了三四百元,她决定再等等看。记者在售楼部采访的12位看房者中,有5位消费者表示并不急于出手,想继续多看看,以便能选择一个最优惠价格。
据了解,受房地产信贷政策紧缩影响,目前乌鲁木齐市部分银行也延长审批放款时间、提高贷款利率,贷款难、资金回笼慢已经成为今年开发商面临的一道坎。
据CRIC克而瑞(新疆)机构最新统计数据显示,第3季度,乌鲁木齐市商品住宅新建供应153.05万平米,达14074套,同比下降15.76%。
新疆德港房地产开发有限公司总经理助理叶土根认为,供应量下降,主因还是受开发商谨慎看好市场所致,因为市场观望情绪而使新建项目减缓,也会因市场的热度而快速恢复。从近期乌鲁木齐市楼市成交数据看,一方面购房需求减弱的原因多在于开工计划延迟,另一方面,新房旧宅的供应量并未锐减,“成交回落”恐为阶段性表现,而“量价企稳”将从“银十”起步,成为年内楼市最后的态势。
中国房地产学会副会长陈国强接受记者电话采访时也分析认为,年底前的供应量是充足的。刚需客户依然是众房企主要的销售群体,考虑到临近年底企业将面临一定的资金压力,因此不排除价格出现反复的情况,一旦优惠额度有所加大或者价格略有下降,相信会再度形成一波销售高峰。