12月15日，记者从乌鲁木齐市房产交易管理中心了解到，随着楼市调控政策的持续“发力”，乌鲁木齐市二手房以及商品房交易出现下滑的现象。在限购和限贷双重政策的压力下，二手住房交易量较去年同比下降近五成，而商品房交易量则由于购买者的观望情绪加重，前11个月的总成交量下降了11.95%。
乌鲁木齐市房产交易管理中心最新统计数据分析结果显示，今年前11个月，乌鲁木齐商品房供求比为1：0.8，商品房预售供应量增加，市场成交规模变化不大，供求关系呈现供过于求态势。
商品房：前11个月成交量降11.95%
统计数据显示，今年1—11月，乌鲁木齐市新建商品房批准预售面积493.88万平方米，同比增长19%，其中新建商品住房批准预售434.7万平方米，同比增长17%。商品房登记成交39609套、413.21万平方米，同比下降8.65%，其中商品住房登记成交31804套、366.6万平方米，同比下降11.95%。
乌鲁木齐市部分银行针对首套房贷利率已有所松动。
二手房：交易量明显下降
记者当日走进西虹东路上的一家二手房中介公司内，只见里面冷冷清清，大门上还贴着招聘员工的广告。问起老板唐先生生意如何，他苦笑着说：“你看我这里连员工都没了。今年以来客户少了许多，交易量也少了。和往年相比，今年真是太不景气了。”
根据统计数据显示，前11个月，乌鲁木齐市二手房交易成交14846套、138.29万平方米，同比下降41.06%，其中二手住房成交14147套、118.41万平方米，同比下降42.48%。
部分长期从事房产中介的人士认为，目前处于生意较差的时期，二手房市场房源供应趋于饱和，租赁市场稳定，且挂牌均价有小幅回落，买房者和卖房者都在权衡、观望。
观点：楼市“拐点”隐现
据分析，导致二手房市场低迷的原因很多。一系列楼市调控政策发力，购房者对二手房持观望态势。近期全国房价降声一片，又再次加大了百姓对房价下跌的强烈预期。
目前，受调控政策影响，9—11月乌鲁木齐商品房和住宅成交面积呈下滑趋势，100至120平方米住宅依然是成交主力。
另悉，住建部政策研究中心主任秦虹也曾在相关报道中表示，11月的成交量下降具有拐点意义，以前都是一线城市下降，现在是二三线城市下降。
新疆商业网信息中心采集：苗苗