中房协副会长朱中一:
全国商品房空置面积已达1.3亿平方米
中国房地产业协会副会长朱中一17日在杭州出席浙江省房地产高峰论坛时表示,今年下半年以来,在国内国际因素共同作用下,除少数起步较晚的地区仍然保持稳定外,我国大部分地区房地产市场已先后步入调整与转型期。
朱中一认为,眼下及今后一段时期内,国内楼市值得关注的问题有以下四个方面,一是商品房销售面积持续下降;二是房地产开发投资、土地购置面积、完成土地开发面积及住宅新开工面积等先行指标明显下降;三是全国70个大中城市商品房售价由涨幅趋缓到下降;四是房地产企业资金链日趋紧张。
对于当前楼市出现的调整行为,朱中一认为应该理性和辩证地看待。“从房地产市场本身规律来分析,一些地方经过十几年快速发展后,自身也进入了调整期。同时过高的房价在超出购房者的承受能力后,必然使购房者观望,有泡沫的地方迟早要挤掉泡沫。不过一些起步较晚和涨幅不大的地区,调整会相对平稳。”
朱中一还透露,今年以来,浓厚的观望氛围让我国商品房销售面积持续下降。2-8月,同比下降的幅度分别为3.6%,0.3%,4.0%,6.5%,6.9%,10.8%和14.9%。下降的省区市也由1—6月的16个,1—7月的17个,增加到1—8月的20个。
朱中一说,市场成交的低迷也导致了商品房空置面积的快速增加,截至8月底,全国商品房空置面积已达1.3亿平方米,同比增长了8.7%。
(张道生 裘立华)