深圳炒房者痛陈套牢之苦
深圳楼市真相调查
从深圳宝安机场到市区约40公里的高速路上，密密麻麻的广告牌诉说着房地产市场在这个城市中的火爆，但曾经的辉煌如今开始褪色。随着房价下降三成，“断供者”群体率先从深圳浮出。“断供者”生存状态如何？在断供阴影下，开发商、二手房中介与商业银行又是什么心态？从今天起，本报联合新浪深圳房产现场透析深圳迷局。
●“起床先想又赔多少钱”
“地产好的时候，每天早上会先想想能够赚多少，到现在，起床先想又赔了多少钱，”化名为“断供太郎”的炒房者向记者表述着自己的焦虑，“我如今只能把房子出租做仓库挣点月供，很尴尬，其实我最想叫的是‘断供太难’。”
入市四年多的职业炒房者“断供太郎”见证了深圳楼市的起伏。他从2004年的时候开始在福田买房，2005年年初投资罗湖，2005年年中开始杀到深圳南山，“我其实只算炒房潮的跟随者，但也曾经赚到让自己不好意思”，“我的投资方法是‘打散枪’，就是从某楼盘挑一个不错的楼层，再从中选套好房子攒起来，市场好的时候，赚钱很容易”。
但去年的一次投资，让他后悔至今，“2007年初我一套房都没买，因为深圳房价已经涨得让我看不懂，到了2007年6月份实在忍不住了。投资决定其实就是一瞬间的事情，脑袋一热，合同一签，大局已定。”
这套当时比市场价还低3000元的房子如今让“断供太郎”欲哭无泪，“每平方米1.2万元从开发商处拿的房，现在已跌到7000元以下，要把房子卖了至少亏30万元。”
“如果断供，会有信用风险和其他一系列麻烦，如果不断供，每个月要还银行5000元，房屋想租也租不出去。身边几个朋友都是投资客，我们商量先拿出手头的房子租给物流公司当仓库，每个月好歹还能有点儿收入，那可都是当初精挑细选的好房子呀。”
●大量炒房者已不敢露面
在深圳楼市中像“断供太郎”这样的投资客都有自己的圈子，他们和开发商关系比较熟，经常批量购买，价格比市场价便宜，直接从市面买房的一般都是散户。
不过，与“断供太郎”相比，他圈子中的那些朋友要惨得多，“我参与的圈子过去差不多有20多人，已连续两个月没什么活动了，好多人根本不敢出来了”。
据他透露，在深圳楼市炒家中，不少人每月至少要还银行40多万元，“房价跌到现在这个样子，许多人根本没能力给银行付月供了”。“断供太郎”举出一个更极端的例子，“有一个朋友从加拿大回来，2007年初投资了10套房子，后来又买了5套，首期交了800多万元，现在据说已经跑回加拿大了”。
“断供太郎”认为，在深圳炒家中，至少有30%炒家的全部身家被套，也有的投资客比较聪明一点，年初就已经跑掉了，但这个比例应该不高。
●深圳楼市如今是买家强势
“我觉得楼市的‘冬天’才刚刚开始。”对于深圳楼市何时回暖，“断供太郎”忧心忡忡。
在2006年和2007年，深圳房价突飞猛进，涨幅分别达到31.11%和44.85%，比过去6年上涨的总和还多。“断供太郎”承认，房价的涨跌和炒家有很大关系，“对打工族来说，干一年只够买一个洗手间”。
在深圳楼市的博弈中，长期处于下风的买家开始强势，“原来卖房是实收，税什么的都是买家出。现在反过来了，什么都是卖家出，市场至少回到了2004年底、2005年初的样子”。
对于是否断供，“断供太郎”给出了自己理解——如果当前只是被一个项目套住，大不了把以前赚的钱吐出来，“但一些炒家吃的量大，就会比较惨，断供与否对他们根本没有讨论意义，因为实际上已破产了”。晨报特派深圳记者 邢飞
银监会不会救炒房者的楼市
易宪容
在房地产商不断呼吁改变从紧政策时，银监会近日召开的电话会议对房地产信贷政策给出了明确态度。银监会主席刘明康在会上指出，要督促商业银行针对部分城市进行住房按揭贷款压力测试和情景分析，做好房地产风险的预警和控制工作，要满足正常合理的房地产信贷需求。这也就是说，商业银行不会救炒作的楼市。
在这里，正常合理的房地产信贷需求指的是城市居民购买住房自住消费的信贷需求。只要是个人购买自住房，政府不仅不限制，还会采取鼓励优惠政策。但如果个人要借助于商业银行的金融杠杆来进行房地产市场炒作，商业银行不仅不鼓励，还要对此进行全面遏制。
实际上，最近深圳断供现象的核心就在于房地产市场的过度炒作。如果没有过度炒作，深圳房价怎会在短期内大起大落？如果居民只是购买自住房，谁会轻易采取断供方式来摆脱债务负担？但房地产炒作则不是这样。炒房者会购买两套、三套，甚至一百套房子，这样不仅把房价炒上天，也必然对基本的居民居住产生挤出效应。因此，严厉限制房地产市场的炒作，不仅是政府的基本公共政策，也是降低商业银行风险的基本方式。
国内房地产市场的问题，归结到一点就是房价与当地居民实际购买力相差太远。目前过高的房价，已经把中国80%以上的居民排除在房地产市场之外了。而要让市场调整过来，就要尽量把炒作挤出。这就是这次银监会电话会议对房地产市场的基本态度，也是一年来政府一系列楼市调控政策的基本精神。
最近一直有人叫嚷改变从紧的货币政策，希望炒房人能自由地利用银行贷款进入房地产市场。其实，这种愿望早就成为历史。因为近年来政策对此有明确的界定，房地产市场就是消费者的市场。特别是美国次贷危机及中国一些地方的经验表明，放任房地产炒作就是威胁中国经济。所以，房地产商还是应尽快改变以往的暴利心态与暴利经营模式，想重回2007年那种暴利时代恐怕已不可能了。
(本文作者为社科院金融所研究员)
